補助金・助成金は使えるのか？
こんにちは！「楽塗」です！！
マンションの大規模修繕工事を検討する際、多くの管理組合やオーナーが最初に考えるのが
👉「できるだけ安くしたい」
ということではないでしょうか。
確かに、大規模修繕は数千万円〜数億円規模になることもあり、コスト削減は極めて重要なテーマです。
しかし一方で、安さだけを追求すると将来的に大きな損失につながるリスクも存在します。
この記事では、
・コスト削減できる部分／できない部分
・助成金・補助金の実態
・無駄な工事の見抜き方
・長期修繕計画との関係
を整理しながら、「本当に賢いコスト最適化」を解説していきます。
■そもそも大規模修繕のコストはなぜ高いのか？
まず前提として、
大規模修繕費用が高額になる理由を理解することが重要です。
主な費用内訳は以下の通りです。
・足場設置費（全体の約20％前後）
・外壁補修・塗装
・防水工事（屋上・バルコニー）
・シーリング（目地）補修
・共用部設備の更新
つまり、単なる「塗り替え」ではなく、建物全体の寿命を延ばすための総合工事であるため、一定のコストは必ず発生します。
■補助金・助成金は使えるのか？
結論から言うと、
👉「使えるケースはあるが、限定的」
です。
●主な対象となる助成制度
自治体によって異なりますが、主に以下のような内容が対象になります。
・省エネ改修（断熱塗料・遮熱工事など）
・バリアフリー改修
・耐震補強工事
・長寿命化改修
例えば、
・遮熱塗装による省エネ化
・屋上断熱の強化
などは補助対象になる可能性があります。
●助成金の注意点
助成金に関しては、次の点を必ず理解しておく必要があります。
① 全額カバーはほぼ不可能
補助率は多くの場合、
👉 10％〜30％程度
つまり、期待しすぎると判断を誤ります。
② 申請条件が厳しい
・工事前申請が必須
・指定業者の利用条件
・工事内容の制限
などがあり、自由な設計ができないケースもあります。
③ 採択されない可能性がある
予算枠が決まっているため、
👉 申請＝必ずもらえるではない
点も大きなリスクです。
■コスト削減できる部分／できない部分
ここが最も重要なポイントです。
●削減できる部分
① 工事内容の精査（無駄の排除）
最も大きなコスト削減ポイントです。
よくある無駄工事：
・必要以上の全面補修
・劣化していない箇所の交換
・過剰な高グレード仕様
👉「本当に必要か？」を徹底的に精査することで、
10〜20％の削減も可能です。
② 相見積もりの取得
最低でも2〜3社から見積もりを取ることで、
・適正価格の把握
・不自然な項目の発見
が可能になります。
③ 足場の共用化
・修繕工事
・設備工事
・防水工事
を同時に行うことで、
👉 足場費用を一度で済ませる
ことができます。
④ 工事時期の調整
繁忙期を避けることで、
👉 数％〜10％程度のコスト削減
が可能なケースもあります。
●削減してはいけない部分
ここを間違えると、長期的に損失になります。
① 防水工事
防水は建物の寿命を左右します。
安価な施工を選ぶと、
・雨漏り
・構造劣化
・修繕のやり直し
につながり、結果的に大幅なコスト増になります。
② 下地補修
見えない部分ですが最重要です。
👉 塗装よりも下地が命
ここを削るのは絶対にNGです。
③ シーリング（目地）
外壁の隙間を守る重要な要素で、
・劣化放置＝水の侵入
となります。
④ 技術力の低い業者選定
極端に安い業者は、
・手抜き工事
・工程省略
のリスクがあります。
■「安さ」のリスクを正しく理解する
コスト削減を追求する際に最も危険なのが、
👉「安ければ得」という思考です。
●典型的な失敗例
ケース①：最低価格の業者に依頼
→ 5年後に再修繕
→ 結果的に1.5倍のコスト
ケース②：防水を簡易仕様に変更
→ 早期劣化
→ 雨漏り対応費用発生
ケース③：補助金前提で計画
→ 不採択
→ 予算オーバー
■無駄な工事を見抜く方法
「無駄工事」を防ぐには、以下の視点が重要です。
●チェックポイント
・劣化調査の根拠があるか
・写真・報告書が提示されているか
・工事範囲の理由が明確か
・「一式」表記が多すぎないか
●要注意ワード
・「念のため全部やりましょう」
・「今やらないと危険です」
・「とりあえず交換」
👉 根拠のない提案は要警戒です
■長期修繕計画との関係
コスト最適化を考えるうえで、
👉 短期ではなく長期視点
が不可欠です。
●長期修繕計画の役割
・将来の修繕タイミングの把握
・資金計画の安定化
・無駄工事の回避
●重要な考え方
👉「今安くする」ではなく
👉「トータルで安くする」
例えば：
・高耐久材料を使用 → 修繕周期延長
・適切な施工 → 再工事防止
結果として、
👉 ライフサイクルコスト削減
につながります。
■本当に賢いコスト削減とは？
ここまでの内容をまとめると、
●正しいコスト最適化
・無駄な工事は削る
・必要な工事はしっかりやる
・長期視点で判断する
●間違ったコスト削減
・とにかく安くする
・見えない部分を削る
・補助金頼みの計画
■これからの修繕工事で重要な考え方
今後の大規模修繕では、
👉「予防保全」
が重要になります。
つまり、
・劣化してから直す
ではなく
・劣化する前に対策する
ことで、トータルコストを抑える考え方です。
大規模修繕のコスト削減において最も重要なのは、
👉「削るべきところ」と「守るべきところ」の見極め
です。
・助成金は補助的に考える
・無駄工事は徹底排除
・重要部分は絶対に削らない
・長期視点で判断する
これが結果的に、
👉 最もコストを抑える方法
になります。
■株式会社楽塗｜大規模修繕の“本質的コスト削減”をご提案
大規模修繕でよくあるのが、
・不必要な工事の提案
・見えない部分の手抜き
・短期目線のコスト削減
です。
株式会社楽塗では、
👉「本当に必要な工事だけを行う」
という考え方を徹底しています。
●楽塗の強み
① 無駄を削ぎ落とした最適提案
劣化診断をもとに、
・必要な工事
・不要な工事
を明確に分け、無駄なコストを排除します。
② 長期視点でのコスト削減
短期的な安さではなく、
👉 10年・20年先を見据えた施工
をご提案します。
③ 高耐久・高品質施工
見えない部分まで徹底施工し、
・再修繕リスクの低減
・建物寿命の延長
を実現します。
④ 助成金・補助金のサポート
条件確認から申請サポートまで対応し、
👉 使える制度は最大限活用
します。
■こんなお悩みはありませんか？
・見積もりが適正か分からない
・無駄な工事が含まれていないか不安
・とにかくコストを抑えたい
・でも失敗はしたくない
■まずは無料相談から
株式会社楽塗では、
・現地調査
・劣化診断
・セカンドオピニオン
を無料で実施しています。
👉「安くしたい」ではなく
👉「賢く最適化したい」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
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